ABC-akte
Wat is een ABC -akte of ABC -constructie?
Het gaat hier om een transactie waarbij het eigendom van een woning op één dag 2 keer verandert.
Meestal is hier dan sprake van een tussenverkoper of project ontwikkelaar.
Deze constructie levert een besparing aan notariskosten en mogelijk ook aan overdrachtsbelasting op.
Deze besparing is in het voordeel van de verkopende partij.
Waar moet je als koper op letten?
Bij een ABC-transactie is deskundige begeleiding extra belangrijk. De notaris beoordeelt de juridische structuur en de benodigde documenten.
Ook je hypotheekadviseur en aankoopmakelaar kunnen helpen om de financiële en praktische gevolgen van de aankoop in kaart te brengen.
Een hypotheek afsluiten bij de aankoop via een ABC akte zal niet bij alle banken kunnen. De banken sluiten een dergelijke constructie niet op voorhand uit.
Wel wordt er bij de acceptatie van een dergelijke hypotheek uitgebreider stil gestaan bij taxatiewaardes en de periodes tussen de transacties.
Overweeg je een woning te kopen waarbij sprake is van een ABC-constructie of ABC-akte?
Laat de koopovereenkomst en de constructie dan zorgvuldig beoordelen voordat je definitief akkoord gaat.
Zo weet je precies welke afspraken gelden en hoe de eigendomsoverdracht wordt geregeld.
Een ABC -constructie is geen verboden handeling, maar wordt verdacht als:
- Als een prijsstijging niet direct te verklaren is
- Bij het achterhouden van informatie van de bank van C
- Er sprake is van samenspanning om een hogere hypotheek te krijgen.